Koetshúsleane 36 8551 PW Woudsend

Exclusief wonen aan doorgaand vaarwater in het hart van Friesland

Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij op een absolute toplocatie aan open vaarwater? Dan is deze exclusieve, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden stelpboerderij een unieke kans.

Algemeen
,
* Bouwjaar: 1912, volledig gerenoveerd in 2003
* Volledig geïsoleerd
* Vernieuwd installatiewerk
* Waterontharder aanwezig
* Vloerverwarming op de begane grond
* Temperatuurregeling in verschillende delen van het pand
* Voorzien van zonwering en horren
* Uitstekend onderhouden
* Gasten verblijf
* Intern appartement
* Meerdere stallen
* Gedraineerde paardenbak
* Walkin closet
* Wellness
* Eigen haven met Tiny house

Deze riante woonboerderij is schitterend gelegen aan de route van de Elfstedentocht, midden in het Friese merengebied. Direct aan het doorgaande recreatieve vaarwater van de “Ee” (staande mastroute) met verbinding naar onder andere het Slotermeer, de Fluessen en het Hegermeer. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand.

Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 4.240 m² en beschikt over circa 40 meter eigen oever. De aanwezige insteekhaven biedt ruimte aan meerdere boten. De fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen, een gedraineerde paardenbak en een vrijstaande garage met plaats voor vier auto’s maken het buitenleven hier compleet.

Wonen met comfort en karakter

De boerderij is in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en met behoud van authentieke details. Het resultaat is een comfortabel en sfeervol woonobject met een hoogwaardige afwerking.

Via de entree aan de Koetshusleane bereikt u de ruime ontvangsthal met toilet. Bij binnenkomst in de living vallen direct de ruimte, het licht en het prachtige uitzicht over water en tuin op. Grote raampartijen zorgen voor een optimale beleving van de omgeving. De combinatie van vloerverwarming en een speksteenkachel zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

De aansluitende keuken is royaal opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – een ideale plek voor kookliefhebbers.

De sfeervolle opkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, beschikt over een balkenplafond en een massief houten vloer en biedt eveneens een prachtig uitzicht. De lager gelegen aangrenzende kamer is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte.

Onder de opkamer bevindt zich een ruime, betegelde kelder op stahoogte – ideaal voor opslag en provisie.

Slapen en ontspannen

Op de begande grond bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met duo-douche, dubbele wastafel, toilet en een uitgebreide wellnessopstelling met whirlpool, stoomcabine en sauna.

Via de bijkeuken bereikt u de grote schuur met vier paardenboxen, een verwarmde zadelkamer, technische ruimte en volop opslagmogelijkheden.

De eerste verdieping is werkelijk een blikvanger en zorgt direct voor dat echte wauw-effect. Hier vindt u meerdere slaapkamers, een royale walk-in closet – een droom voor velen – en een stijlvolle, open badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel en een vrijstaande rainshower, prachtig gepositioneerd tussen de authentieke, karakteristieke binten van de boerderij. Deze verdieping beschikt ook over meerdere lichtvensters, waaronder twee karakteristieke balkonvensters met een weids uitzicht over het Slotermeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

Gastenverblijf / B&B mogelijkheden

Achter in de boerderij bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, uitermate geschikt voor gebruik als bed & breakfast maar ook voor inwonenden of andere doeleinden. Het beschikt over een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Dit inpandige appartement beschikt ook over een eigen deel van de tuin.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied, precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit het dorp zijn er prachtige vaarroutes in alle richtingen naar karakteristieke Friese plaatsen zoals Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek en Stavoren, evenals naar het IJsselmeer.
Woudsend is een geliefd dorp om te wonen én te recreëren. Het dorp beschikt over diverse jachthavens, restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar verschillende evenementen georganiseerd, zoals skûtsjewedstrijden, de sleepbootdagen, monumentendag en verschillende invullingen van de 11
stedentocht
Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes langs het Slotermeer en het Heegermeer en richting Gaasterland, met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Bovendien is Woudsend goed bereikbaar vanaf de A6.

Kortom: een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, ligging en mogelijkheden. Een instapklare woonboerderij op een unieke locatie in het Friese merengebied.