Ludgerusstraat 15 8561 BP Balk

Ludgerusstraat 15 – Balk

Een twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een eigen oprit en volop mogelijkheden om er weer een fijn eigentijds huis van te maken.

Bijzonderheden op een rij
- Twee-onder-een-kapwoning
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: circa 73 m²
- Perceeloppervlakte: 264 m²
- Energielabel D
- Eigen oprit
- Tuin op het noordoosten
- Berging in de tuin
- Bijkeuken met achterom
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer op de eerste verdieping
- Zolder bereikbaar via vlizotrap
- Op loopafstand van het centrum van Balk
- Verkoop op basis van ‘as is, where is’

Aan de Ludgerusstraat 15 in Balk staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964 op een perceel van 264 m². De woning beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen oprit en een tuin met berging.

De woning is toe aan verduurzaming en modernisering. Dat betekent ook dat hier juist ruimte ligt om het huis naar eigen smaak en woonwensen aan te pakken. Wie niet terugschrikt van een klus en graag zelf keuzes maakt in afwerking en verduurzaming, vindt hier een praktische basis op een fijne plek in Balk.

Praktische indeling op de begane grond
Op de begane grond bevinden zich de verschillende leefruimtes en een bijkeuken met achterom. Die bijkeuken is een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld jassen, schoenen, voorraad of huishoudelijke spullen en zorgt voor een praktische verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee biedt de woning voldoende ruimte voor een klein gezin, maar ook voor wie een extra werk- of logeerkamer nodig heeft. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra bergruimte.

Tuin met berging
De tuin is op het noordoosten gericht en beschikt over een berging. Een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. Met een perceel van 264 m² is er rondom de woning bovendien voldoende ruimte om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.

Wonen dichtbij het centrum van Balk
De ligging is een duidelijk pluspunt. Vanuit de Ludgerusstraat wandel je zo richting het centrum van Balk, waar verschillende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Balk ligt daarnaast tussen het Friese merengebied en het landschap van Gaasterland. Daardoor combineer je hier het gemak van wonen dichtbij het centrum met natuur en water in de omgeving.

Ruimte om er iets eigens van te maken
Ludgerusstraat 15 is geen woning die zich voordoet als volledig af of instapklaar. De woning vraagt om aandacht, verduurzaming en een frisse wind om hem weer helemaal van deze tijd te maken. Juist daarin zit de kans: een twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel, met drie slaapkamers, een eigen oprit en een centrale ligging in Balk, waar een volgende eigenaar zijn eigen ideeën op los kan laten.

Kortom
Een twee-onder-een-kapwoning uit 1964 met circa 73 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen oprit, tuin met berging en een perceel van 264 m².
Een woning voor wie mogelijkheden ziet, graag zelf keuzes maakt en op zoek is naar een huis op loopafstand van het centrum van Balk. De woning wordt verkocht op basis van ‘as is, where is’.