Wilhelminastraat 49 8561 AB Balk

Wilhelminastraat 49 – Balk
Deze ruime vrijstaande gezinswoning uit 1976 staat op een hoeklocatie, is zeer goed bereikbaar en nabij het centrum van Balk en de Luts die door het dorp stroomt. De fraaie woning met een ruime zonnige tuin op het zuidwesten heeft zonnepanelen, energielabel C, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ruime woonkamer met open keuken en een half open studeerhoek biedt volop ruimte en de lichte en zonnige serre geeft je het gevoel alsof je buiten zit! De masterbedroom is gelijkvloers met een eigen badkamer en toilet. Voor de gasten is er uiteraard een apart toilet bereikbaar vanuit de ruime hal. Daarnaast biedt de begane grond twee bijkeukens, praktisch voor velerlei doeleinden. De tuin is ruim en biedt meerdere hoekjes. Op elk moment van de dag is een bankje te vinden waar je in de zon kunt zitten.

Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een badkamer met toilet. Volop ruimte voor kinderen, logees en/of een werk/studeer/hobbykamer. De grootste slaapkamer heeft een deur naar een eigen terras, een plek om rustig een kopje koffie te drinken of uit te kijken over de eigen tuin. De eerste verdieping heeft ook veel bergruimte, zeer handig voor koffers, kerstspullen etc.
Een ander uniek punt aan deze woning is de dubbele garage en de ligging van deze dubbele garage. De dubbele garage heeft een eigen oprit, aan de achterkant van de tuin. De ruime oprit bij het huis blijft zo altijd beschikbaar voor gasten, die je graag ontvangt in dit comfortabele en lichte huis of in de gezellige tuin. De dubbele garage is vanaf de straat voor auto’s en binnendoor te voet vanuit de tuin bereikbaar. De plek van de dubbele garage leent zich dus ook voor zakelijke activiteiten aan huis, maar toch gescheiden van het prive huis.

Fijne pluspunten voor het gezin:
• Gezinsvriendelijk én levensloopbestendig: slaapkamer + badkamer beneden
• Vier slaapkamers, drie toiletten en twee badkamers – geen ochtendspits in de badkamer meer
• Grote, zonnige tuin op het zuidwesten – buiten eten, spelen, relaxen
• Serre (met zonwering en verwarming) aan de tuinzijde – het hele jaar door in privacy genieten van buiten
• Kunststof kozijnen – onderhoudsvriendelijk HR++
• Energielabel C + zonnepanelen (315 Wp) – installatie 2020, duurzaam en toekomstgericht
• Verwarming via CV én moderne hete-luchtinstallatie (2019)
• Vrijstaande dubbele garage achter op het perceel – multifunctioneel te gebruiken
• Gescheiden opritten - met buiten parkeerplekken voor ca vier auto’s.

Indeling in het kort:

Begane grond:
Ruime hal, toilet, lichte woonkamer, open keuken, serre, dubbele bijkeuken, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel.
Verdieping:
Overloop, drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer waarvan een slaapkamer met toegang tot een balkon met zicht op de tuin.
Garage:
Vrijstaande dubbele garage (ca 35m2) achter op het perceel met separate oprit– ideaal voor klussers, hobbyisten of zakelijk gebruik.
________________________________________
Waarom kiezen voor Balk?
Balk is een levendig, kindvriendelijk watersportdorp met alles wat je nodig hebt: basisscholen, middelbare school, sportclubs, supermarkten, non-food winkels, medische zorgpunten, gezellige horeca, restaurants en volop natuur. Centraal gelegen met soort regio functie in Gaasterland, aan het riviertje de Luts, en vlak bij het Slotermeer, maakt Balk extra aantrekkelijk voor gezinnen en echtparen die houden van gezond leven en buiten zijn, watersporten, fietsen of wandelen. Alles is op loop- of fietsafstand in Balk en (publieke) voorzieningen zoals het Ijsselmeer strand in Lemmer, boswandelingen in het Rijsterbosch, de golfbaan Oudermirdum en/of ziekenhuis in Sneek liggen om de hoek. Daarnaast ben je binnen 15 minuten op de uitvalswegen (A6) richting de Randstad, kortom Balk is best gunstig gelegen.
________________________________________
Een huis om in te groeien, te genieten en je thuis te voelen
Wilhelminastraat 49 is een woning waar je als gezin of als een ouder stel jaren vooruit kunt. En heeft alle voorzieningen op de begane grond voor een levensloopbestendig gebruik. Ruimte, comfort én volop mogelijkheden – klaar om jullie nieuwe thuis te worden.

Nieuwsgierig?
We laten je dit veelzijdige huis graag persoonlijk zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze fijne plek voor jezelf.